Pronájem bytu 3+kk 58 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu zcela nově zrekonstruovaný byt 3+kk o celkové ploše 58,29 m² ve Varnsdorfu. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, předsíň a moderní koupelnu se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží samostatná sklepní kóje. 

Interiér je proveden v čistém moderním stylu. V obytných místnostech je vinylová podlaha. Úplně nová kuchyňská linka je vybavena vestavěnou troubou, varnou deskou, dřezem a úložnými prostory. Koupelna je s moderním skleněným sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou a WC, vše v čistém světlém provedení. 

Čistý nájem: 14.000 Kč / měsíc

Spotřeba elektřiny: 3.000 - 4.000 / měsíc - bude převedena na nájemce a hrazena samostatně dle skutečné spotřeby
Záloha na vodné zálohově ve výši 600,- Kč / osoba. Dále se hradí společná energie 100,- Kč, Úklid 200,- Kč, Odpad 100 Kč/ osoba
Vratná kauce: 28.000 Kč
Rezervační poplatek: 14.000 Kč (který bude při podpisu nájemní smlouvy započten jako provize RK)

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár a je připraven k nastěhování. Preferujeme vážné, slušné a spolehlivé zájemce, ideálně nekuřáky, kteří hledají klidné a čisté bydlení k dlouhodobému pronájmu.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 240 m školka 547 m lékař 875 m pošta 998 m restaurace 270 m škola 468 m obchod 564 m vlak 909 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 861 Kč

10 419 – 15 170 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 11 357 · váha 51 %

Model z dat 14 336 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 20 438 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 11 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 336 Kč (rozpětí 12 284 Kč – 16 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 20 438 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Varnsdorf, policie)
Nádraží: 892 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
12.09.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno