Prodej bytu 5+1 v osobním vlastnictví 246 m², Osek

Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

41 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (52846 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 300 m² Dispozice: 5+1 Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit Plocha zahrady: 1 245 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 246 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 167 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 094-NP06632

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.00 mil. Kč	13.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.00 mil. Kč	13.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

52 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

5.50 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 10 km) 7.35 mil. · váha 36 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 21.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 20 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 877 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 89483 nabídek stejného druhu → 21.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Osek, zbrojnice)
Nádraží: 975 m (Osek město)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno