Pronájem bytu 2+kk 75 m²
Studánka, Studánka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk, v obci Studánka. Výměrová plocha bytu činí 75 m2. Byt se nachází ve 2.NP rodinného domu se dvěmi nájemními jednotkami. Bytovou jednotku tvoří, kuchyň s obývacím koutem, ložnice, koupelna s WC . V ceně nájmu je zahrnuta kuchyňská linka. Prostory kolem domu jsou oploceny a lze parkovat ve dvoře. Byt je atypický, zajímavě dispozičně řešen. Vytápění celého objektu je zajištěno tepelným čerpadlem (voda-vzduch). Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Rodinný dům leží v poklidné části obce Studánka a je využíván k bydlení a podnikání majitele. Nájemníci budou velmi pečlivě vybíráni. Byt je vhodny pro manažery či pár. Cena nájmu činí 11.000,-Kč/měsíc + energie 6.200,-Kč/měsíc (otop, elektřina a voda). Maximálně 2-3 osoby (rodina, nekuřáci, majitel upřednostňuje nájemce bez zvířat). Nutné složení dvouměsíční vratné kauce ve výši 22.000,-Kč. Dále je možnost využít parkování ve dvoře za 500 Kč/měsíc. Zájemce dále hradí provizi RK za zprostředkování pronájmu. V obci je k dispozici MŠ, potraviny, kulturní dům, obecní úřad, dětské hřiště. Z obce je pravidelné autobusové spojení, město Tachov leží 2 km od obce.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2735 m
MHD
110 m
školka
423 m
lékař
2537 m
pošta
2955 m
restaurace
2429 m
škola
2177 m
obchod
2848 m
vlak
3265 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 9 000 Kč | -18.2 % |
| 24.08.2026 | 11 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 005 Kč
13 598 – 16 848 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
16 543 · váha 61 %
Model z dat
12 290 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 700 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 16 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 290 Kč (rozpětí 10 531 Kč – 14 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 00:32
Dlouhodobý pronájem atypického bytu 2+kk v 2. NP rodinného domu v obci Studánka. K nájmu je nutné připočítat poplatky za energie a provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo (voda-vzduch)
- provize
- provize RK za zprostředkování pronájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Studánka, náves)
- Nádraží
- 3248 m
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 293 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 326 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 11 000 → 9 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |