Prodej bytu 3+kk 153 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej luxusního bytu o dispozici 3+kk a o velikosti 153 m2 v klidné části města Karlových Varů s výhledem na město a do zeleně. Byt je rozložen do celého patra bytového domu s výtahem a má k dispozici 4 balkony. Byt je velmi prostorný, světlý, obývací pokoj vkusně propojen s kuchyní a v prostorné předsíni jsou zabudované dvě vestavěné skříně. Koupelna disponuje vanou i sprchovým koutem a toaletou. Druhá toaleta je odděleně. V technické místnosti je umístěn vlastní plynový kondenzační kotel, pračka a sušička. Další dva pokoje jsou využívány jako ložnice. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V blízkosti se nachází lázeňská kolonáda s prameny a ostatní občanská vybavenost. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (103922 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 166 m školka 1002 m lékař 367 m pošta 1320 m restaurace 114 m škola 368 m obchod 1444 m vlak 1927 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15.90 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

103 922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.75 mil. Kč

9.60 mil. – 14.33 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.51 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.66 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 861 Kč/m² → 14.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25318 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno