prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+1, 60m² , Chomutov, Školní Pěšina Nabízím Vám ke koupi světlý, prostorný a moderně zrekonstruovaný byt 2+1v osobním vlastnictví. . Jednotka o výměřě 60m² se nachází v pátém nadzemním podlaží osmipatrového domu s výtahem. Díky výhledu do zeleně a nízké zástavby je velmi světlý a působí útulným dojmem. Velkou výhodou je jistě lodžie, kde lze odpočívat. WC má vlastní umyvadlo a koupelna je řešena samostatně. Další výhodou je nesporně možnost přepažení opravdu prostorného obývacího pokoje a získání další obytné místnosti. . Proto je byt vhodný i pro rodiny s dětmi. Majitel byt zrekonstruoval opravdu prakticky a se smyslem pro detail. K bytové jednotce náleží sklepní koje. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat telefonicky. cena je včetne veškerých poplatků Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (39833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 12.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-176-NP01742

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.39 mil. Kč	12.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	12.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

39 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.88 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.15 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 788 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1529 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno