prodej bytu 2+1 59 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 59 m², OV, Chomutov, ul. Kamenná Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v revitalizovaném panelovém domě. Byt o užitné ploše 59 m² je v dobrém stavu a v současnosti je obsazen spolehlivými, platícími nájemníky, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. Dispozice 2+1 nabízí tři samostatné místnosti s praktickým uspořádáním, vhodným pro menší rodinu, pár nebo jako investice k dlouhodobému pronájmu. Lokalita poskytuje bydlení s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody i zdravotnická zařízení. Výhodou je také snadná dopravní dostupnost a okolí s veškerým zázemím pro pohodlný každodenní život. Milovníky přírody potěší i blízkost vyhledávaného Zooparku Chomutov, který nabízí skvělé možnosti pro volnočasové aktivity, procházky i rodinné výlety. S financováním vám rádi pomůžeme. Těšíme se na vaši poptávku a prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (41525 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946256

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

41 525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.80 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.10 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 576 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1358 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno