pronájem bytu 2+1 62 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byt 2+1 ve zvýšeném přízemí RD, 62 m², ul. Ruská, Dobřichovice, Praha západ. Pronájem, byt 2+1 ve zvýšeném přízemí RD, 62 m², ul. Ruská, Dobřichovice, Praha – západ. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu zrekonstruovaný byt s dispozicí 2+1. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí rodinného domu, ul. Ruská, Dobřichovice, Praha – západ o celkové výměře 62 m². Byt má vlastní vstup do domu a skládá se ze zádveří (3,2m²), chodby (8,7m²), obývacího pokoje (21,6m²), ložnice (13,3m²), komory (2,1m²), kuchyně s jídelním koutem (8,4m²), a koupelny se sprchovým koutem, WC a přípravou pro pračku (4,7m²). Příslušenstvím bytu je i předzahrádka (2,8 x 10 m). Vybavení bytu: kuchyňská linka s varnou deskou, elektrická trouba, odsavač par, myčka na nádobí, lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba, jídelní stůl se židlemi, manželská postel, vestavěná skříň a knihovna. Do bytu je přiveden optický kabel. Podlahy jsou keramická dlažba, v obývacím pokoji prkenná a v ložnici koberec. Parkování je v ulici před domem. V místě je veškerá občanská vybavenost (Billa, Lidl, Albert, pošta, základní škola, mateřská škola, lékárna, lékaři, sportovní areál, restaurace). Jedná se o lokalitu s výbornou dopravní dostupností do Prahy, vlakem nebo autem po D4 (R4) za 30 min. na Smíchovském nádraží. Byt je volný, k nastěhování ihned a je vhodný pro 1 – 2 osoby. Nájem 21.000,-Kč + paušální platba za služby 4.000,-Kč (vodné, stočné, ohřev vody, vytápění, odvoz odpadu a elektřina). Vratná kauce 50.000,-Kč. Provize RK 25.410,-Kč. PENB nám zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu „G“. Součástí nabídky je i půdorys. V případě zájmu o další informace nebo prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP11016
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 457 Kč
20 694 – 25 666 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
23 014 · váha 62 %
Model z dat
21 440 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 113 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 23 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 440 Kč (rozpětí 18 340 Kč – 24 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 23 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Dobřichovice, Pod Vinicí)
- Nádraží
- 855 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |