Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 100 m², Praha 5 - Košíře
Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
10 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 120 m²
Dispozice: 3+kk
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: B
Garáž: Ano
K nastěhování: 1. 12. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 4
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 100 m²
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 4
Číslo zakázky: ID 218-NP07545
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 976 Kč
34 001 – 45 081 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 207 · váha 59 %
Model z dat
38 722 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
35 500 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 39 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 722 Kč (rozpětí 33 124 Kč – 45 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 35 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Pod Školou)
- Nádraží
- 569 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |