prodej domu 175 m² s pozemkem 1 107 m²
Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 - Lužná u Rakovníka Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 se zahradou na pozemku o výměře 1107 m². VIDEO: https://youtu.be/XJRGJFBVZ1Y Nemovitost se nachází v klidné části obce, ale v pěším dosahu do centra a na vlakovou stanici. Na pozemku se kromě domu nachází bývalá okrasná zahrada o výměře cca 490 m², budova garáže o užitné ploše 21 m² a zděné kolny s plochou 26 m². Obě vedlejší budovy vyžadují rekonstrukci nebo demolici. Hlavní stavbou je plně podsklepený přízemní dům s adaptovaným podkrovím a užitnou plochou 175 m², ta celková je 275 m² včetně sklepa. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, s popisem začneme zvenku a shora. Fasáda a sokl jsou zatepleny extrudovaným polystyrénem 160 a 50 mm, kolem domu je mopová fólie s drenáží. Střešní konstrukce proběhla repasí, nová je krytina, okapy, svody a hromosvod s revizí. Střešní prostor je od obytného izolován 30 cm skelné vaty. Objekt je napojen na kanalizaci a obecní vodovodní řád, studnu je možné použít po vyčištění na zalévání zahrady. Komín je vyvložkovaný s průduchem na krbová kamna v obývacím pokoji. Všechny omítky jsou strojně stříkané, dřevěná euro okna s dvojsklem. Podlahy kombinace dlažba + plovoučka. Topná soustava je rozvedená v přízemí kompletně v podlahách, v podkroví potom v radiátorech. Teplo zajišťuje tepelné čerpadlo umístěné ve sklepě. Z nábytku zůstává kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vybavení koupelen a skříně na míru. Stavba má energetickou třídu A - mimořádně úsporná. Štítek PENB zašleme na požádání. Lužná 2 má základní občanskou vybavenost jako obchod hospoda kostel, pro další služby je tu blízká "jednička" a okresní město. Velkou výhodou je přítomnost železniční stanice s rychlíkovou tratí na Prahu, v Dejvicích jste za hodinu deset minut. S lokomotivami souvisí i hlavní turistická atrakce místa - železniční muzeum Českých drah. Za rok se tady pořádá několik srazů historických mašin, včetně těch parních. Zdárně jim konkuruje muzeum amerických automobilů JK Classics umístěné v budově bývalé lesní správy. Hned za obcí začínají hluboké lesy s vrchem Louštín, nevyčerpatelný zdroj houbaření, výletů, cyklotras a podobně. Dopravní obslužnost je zajištěná busem linkami PID, ale hlavně vlakem na trati Praha - Chomutov/Žatec. Nájezd na dálnici D6 do Prahy je 11 km, na Zličíně jste za 35 minut, závodníci za půl hodiny. Rakovník je vzdálený 9 km a dostupný linkami MHD. Volné ihned, prohlídky po dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (62286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1107 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 490 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09131
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
62 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.02 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.56 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 184 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 207 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Lužná, Lišanská)
- Nádraží
- 536 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |