Prodej domu 175 m², Lužná

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (62286 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 1107 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: A
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: A Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 351 000 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 107 m² Plocha zahrady: 490 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 175 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 125 m² Číslo zakázky: ID 023-NP09131

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.90 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	12.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

62 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

6.14 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.16 mil. · váha 32 %

Model z dat 10.60 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 651 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 207 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Lužná, Lišanská)
Nádraží: 536 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno