Pronájem bytu 2+1 61 m²

Manětín, Stvolny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK10.000,- Kč+DPH

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 s lodžií o výměře 61m2 ve druhém patře domu v obci Stvolny u Manětína, okr. Plzeň-sever. Byt je vybavený kuchyňskou linkou a prošel celkovou rekonstrukcí. Cena za měsíc pronájmu je 10.000 Kč + 3.000 Kč záloha na služby. Odběr elektrické energie bude převeden na nájemce. Možnost připojení k internetu. K bytu náleží sklep a parkování u domu. Lze využívat zahradu u domu s posezením. Vratná kauce 26.000,- Kč ratnou kauci lze nahradit pojištěním záruky za 4.900Kč/rok, provize RK10.000,- Kč+DPH. Vřele doporučujeme!

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 214

Vzdálenosti

bankomat 4742 m MHD 71 m školka 4858 m lékař 4727 m pošta 4742 m restaurace 2632 m škola 4930 m vlak 6513 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 942 Kč

9 936 – 12 346 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 10 481 · váha 45 %

Model z dat 13 442 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 18 937 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 10 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 442 Kč (rozpětí 11 476 Kč – 15 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 937 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32

Zrekonstruovaný byt 2+1 s lodžií v obci Stvolny u Manětína s možností využívání zahrady. Počítejte s provizí RK a poplatky za služby nad rámec nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodžie, sklep
nutne investice: vratná kauce 26.000 Kč nebo pojištění záruky za 4.900 Kč/rok

Dostupnost

Zastávka: 2804 m (Manětín, Rabštejn nad Střelou)
Nádraží: 6515 m (Záhořice)
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno