Prodej domu 113 m², Kunčice pod Ondřejníkem

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (47345 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 395 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit Plocha parcely: 395 m² Plocha zahrady: 217 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 113 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 63 m² Číslo zakázky: ID 306-NP83810

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.35 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.35 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

47 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.36 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.89 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 115 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.38 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
Nádraží: 2154 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno