prodej domu 113 m² s pozemkem 395 m²
Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, garáží a výhledem na Beskydy Kunčice pod Ondřejníkem Vyměňte ruch města za klid a přírodu Beskyd. Toužíte po vlastním domě, zahradě, čerstvém vzduchu a krásných výhledech do okolní krajiny? Představte si místo, kde můžete po náročném dni zpomalit, vyjít na vlastní zahradu a užívat si klid i blízkost přírody. V malebné obci Kunčice pod Ondřejníkem nabízíme zděný řadový rodinný dům se zahradou, garáží, dvěma balkony a terasou. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. DISPOZICE A MOŽNOSTI DOMU Dům je členitě řešený, má dvě nadzemní podlaží, prostorný suterén a půdu. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna a samostatné WC. V horním podlaží jsou další obytné místnosti, druhá kuchyně a koupelna s WC. Velkou výhodou je suterén, který není klasickým tmavým sklepem. Z jedné strany je částečně zapuštěný do terénu, z druhé strany je na úrovni zahrady, má okna a přímý vstup ven. Prostory jsou suché a nabízejí široké možnosti využití. V suterénu se nachází garáž, kotelna, komory, technické a skladovací prostory i samostatná víceúčelová místnost. Ta může sloužit například jako pracovna, dílna nebo prostor pro koníčky. Dům disponuje dvěma balkony a terasou s výhledy do okolní krajiny. Další potenciál nabízí také půda. ZAHRADA A TECHNICKÉ INFORMACE - Celková výměra pozemků: 395 m² včetně zastavěné plochy - Zastavěná plocha domu: 63 m² - Dvě nadzemní podlaží a suterén - Garáž v suterénu - Dva balkony a terasa - Půda s možností budoucího využití - Vytápění a ohřev vody: plynový kondenzační kotel Zahrada navazuje přímo na dům a nabízí příjemný prostor pro odpočinek, rodinné posezení nebo zahradničení. LOKALITA – BESKYDY NA DOSAH Kunčice pod Ondřejníkem spojují příjemné bydlení v podhůří Beskyd s dobrou dostupností okolních měst. Orientační dojezdové časy autem: - Mateřská škola – 3 minuty - Frenštát pod Radhoštěm – 8 minut - Čeladná – 9 minut - Ostravice – 17 minut - Frýdek-Místek – 25 minut V obci najdete mateřskou a základní školu, obchod, poštu i autobusové spojení. Železniční stanice je přibližně 5 minut jízdy autem. Milovníci přírody ocení blízkost Ondřejníku, turistických a cyklistických tras i možnosti výletů na Lysou horu, Pustevny nebo Radhošť. PROHLÉDNĚTE SI DŮM Z POHODLÍ DOMOVA Díky virtuální prohlídce Matterport si můžete projít jednotlivé místnosti a poznat uspořádání domu ještě před osobní návštěvou. Připravili jsme také vizualizace, které ukazují, jak by mohl interiér vypadat po modernizaci. POMŮŽEME VÁM S FINANCOVÁNÍM Pomůžeme Vám s vyřízením hypotéky a prověříme možnosti využití dostupných dotací na rekonstrukci a energetické úspory. Hledáte místo, kde si vytvoříte nový domov a budete mít přírodu na dosah? Ráda Vám tento dům osobně představím. Těším se na Vás při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (47345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 217 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83810
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
47 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
2.79 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 841 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
- Nádraží
- 2155 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |