Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 856 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Golfový sen v Podbořánkách Prodej pozemku pro bydlení 856 m² Jedinečná příležitost v Podbořánkách – pozemek 856 m² Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí podle svých představ, užívat si klid venkova, krásnou přírodu a mít golfové hřiště doslova za rohem? Právě pro vás může být tato nabídka v malebných Podbořánkách u Jesenice ideální příležitostí. Nabízíme nemovitost s pozemkem o celkové výměře *856 m²*, která se nachází ve velmi příjemné a zajímavé poloze. Pozemek je mírně vyvýšený oproti spodní ulici, díky čemuž působí prostorově zajímavě a nabízí příjemné umístění pro budoucí realizaci vlastního projektu. Příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci a na pozemku je k dispozici elektřina a vlastní vrt. Prostor pro vlastní sen Součástí nemovitosti jsou dvě původní obytné budovy, u kterých doporučujeme demolici a následnou výstavbu nového objektu dle představ budoucího majitele. Nabízí se tak možnost vytvořit si vlastní rekreační zázemí, stylovou chatu nebo jiný projekt podle vlastních potřeb a možností územního plánu. Velkým bonusem je prostorná stodola v zadní části pozemku, která rozhodně stojí za pozornost. Nabízí zajímavý prostor pro vlastní kreativní realizaci a při vhodném technickém stavu může získat zcela nový život. Představit si lze například stylovou dílnu, ateliér, společenské zázemí nebo originální rekreační prostor. Právě stodola může být zajímavým prvkem, který dodá budoucímu projektu osobitý charakter. Golf Park Podbořánky – výjimečný benefit přímo v obci Jedním z největších lákadel této lokality je bezpochyby **Golf Park Podbořánky**, který se nachází přímo v obci. Toto příjemné devítijamkové golfové hřiště zasazené do malebné krajiny nabízí krásné prostředí pro sport i odpočinek. K dispozici je také driving range, cvičné plochy a klubovna s občerstvením. Možnost zahrát si golf prakticky ve vlastní obci je bezesporu zajímavým benefitem, který této lokalitě dodává výjimečnou atmosféru. Okolí tak ocení nejen aktivní golfisté, ale také všichni, kteří mají rádi příjemné prostředí, volnočasové aktivity a klidnější způsob života. Krásná příroda Jesenicka na dosah Podbořánky se nacházejí v krásném prostředí Přírodního parku Jesenicko, které je charakteristické rozsáhlými lesy, loukami, rybníky a malebnou krajinou. Okolí nabízí ideální podmínky pro pěší turistiku, cykloturistiku, výlety, rybaření i relaxaci v přírodě. Nedaleká Jesenice u Rakovníka poskytuje základní občanskou vybavenost a další možnosti služeb. Lokalita je tak vhodná pro každého, kdo hledá únik od každodenního ruchu, ale zároveň chce mít možnosti aktivního trávení volného času v příjemném dosahu. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostoru, přírody, golfového vyžití a především možnosti vytvořit si něco vlastního. Pokud hledáte místo s potenciálem, kde může vzniknout vaše vysněná rekreační nemovitost, dílna či originální venkovské zázemí, Podbořánky rozhodně stojí za pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře to Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (2336 Kč/m²)
Pozemek
856 m²
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP10118

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 2.00 mil. Kč 11.11.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.00 mil. Kč 11.11.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
2 336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
833 353 – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 2.40 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 807 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 979 353 Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Jesenice, Podbořánky)
Nádraží
4433 m (Krty)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 3 přestupy
České Budějovice
131 min · 3 přestupy
Liberec
157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno