prodej domu 456 m² s pozemkem 551 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s kancelářemi, 456 m², pozemek 551 m², Mladá Boleslav Viničná Rodinný dům se nachází v klidné části Mladé Boleslavi v ulici Viničná. Kousek od domu je rozsáhlý park Štěpánka, v docházkové vzdálenosti náměstí Republiky s obchody, restauracemi, poštou, lékárnou a zastávkou MHD. Školy, kultura i sportoviště jsou v dosahu. Dům má architektonicky zajímavě členěný půdorys a šikmou střechu a je rozdělen na dvě části. V první části s okny na slunný jihozápad jsou kanceláře s vlastním hygienickým zázemím a trezorovou místností – ideální pro ty, kdo chtějí podnikat přímo u svého domu. Hlavní vstupní podlaží nabízí velký obytný prostor navazující na kuchyni. Arkýř prosvětluje jídelnu a dává zajímavé výhledy do okolí. Přijímacímu pokoji dominují kachlová kamna. Z prostorné garáže se přes předsíň vstupuje do vstupní haly. Dva dětské pokoje jsou ve východní části domu, hlavní ložnice dobře navazuje na hygienické zázemí. V podkroví je prostorná hala, dětský pokoj, WC a koupelna, pokoj s kuchyní, ložnice a další pokoj. Díky vyšší nadezdívce je využit celý půdorys podlaží, všechny obytné místnosti mají střešní okna Velux. Rovinatá zahrada je oproti ulici zvýšená, a tak poskytuje velkou míru soukromí, i když je dům prakticky v centru města. Celková podlahová plocha 456,5 m² (kanceláře 106,9 m², přízemí 172,8 m², podkroví 176,8 m²), pozemek 551 m². Vytápění plynovými kotli Junkers (zvlášť dům a kanceláře), plastová okna, sendvičové zdivo. Dům se hodí pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro spojení bydlení a podnikání. Některé fotografie jsou doplněny o vizualizaci možného zařízení (homestaging). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (43640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 456 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05701
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.11.2026 | 19.90 mil. Kč | -0.5 % |
| 11.11.2026 | 19.99 mil. Kč | +0.5 % |
| 11.11.2026 | 19.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
43 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.73 mil. Kč
14.01 mil. – 22.27 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
23.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
20.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 519 Kč/m² → 23.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 21.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.77 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.86 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 20.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Zimní stadión)
- Nádraží
- 1052 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 19.90 mil. |
| 11.11.2026 | zdraženo 19.90 mil. → 19.99 mil. |
| 11.11.2026 | přidáno |