Prodej domu 456 m², Mladá Boleslav

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (43640 Kč/m²)
Užitná plocha: 456 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 74 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 551 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 456 m² Zastavěná plocha: 211 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05701

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.11.2026	19.90 mil. Kč	-0.5 %
11.11.2026	19.99 mil. Kč	+0.5 %
11.11.2026	19.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19.90 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	19.90 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

43 640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.42 mil. Kč

15.46 mil. – 23.88 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 22.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 18.05 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 12.47 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 21.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 882 Kč/m² → 22.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.05 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 28.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.77 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.82 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 21.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Zimní stadión)
Nádraží: 1053 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026	zlevněno 19.99 mil. → 19.90 mil.
11.11.2026	zdraženo 19.90 mil. → 19.99 mil.
11.11.2026	přidáno