Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 73 m², Železná Ruda

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (171219 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 99 m² Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Skeletová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 11. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 73 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 2 051 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 003-NP05086

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.50 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

171 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

7.93 mil. – 10.62 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.78 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 275 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Železná Ruda)
Nádraží: 238 m (Železná Ruda centrum)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno