prodej stavebního pozemku 1 120 m²
Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zasíťovaného pozemku pro bydlení Horní Jelení ✅ Místo, kde vaše děti zažijí bezpečné dětství: slunný pozemek 1 120 m² – Horní Jelení Představte si ráno, kdy otevřete francouzské okno na terasu a nadechnete se svěžího vzduchu provoněného jehličnatým lesem. Děti bezstarostně vyběhnou bosé do trávy, hrají si v bezpečí vlastní zahrady a vy je máte neustále na očích. Zde, v klidné rezidenční zóně města Horní Jelení, nemusíte dělat kompromisy mezi bezpečím rodiny, přírodou a moderním zázemím. ✅ Nabízíme k prodeji celodenně prosluněný rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1 120 m² (parcely č. 282/6 a 282/22), který je perfektním základem pro váš nový rodinný dům. ✅ Bezpečný přístav pro děti a rodinnou pohodu • Klid a bezpečí bez provozu: Pozemek leží v klidné zástavbě rodinných domů. Ulice fungují jako zklidněná zóna, kde se nemusíte bát pustit děti ven na odrážedlo či kolo. • Zdravé prostředí u lesa: Lokalita přímo navazuje na rozsáhlé jehličnaté lesy. Díky absenci velkých průmyslových zdrojů znečištění zde děti dýchají čistý vzduch. • Školka i škola bezpečně pěšky: Do centra obce k mateřské i základní škole vede bezpečná pěší trasa po chodnících. Ranní cestu tak děti hravě zvládnou i samy. • Život v bezpečí před živly: Území se nachází na mírné vyvýšenině zcela mimo povodňové ohrožení. • Zahrada jako rodinné království: Výměra 1 120 m² poskytuje dostatek soukromí. Na parcelu snadno umístíte bazén, trampolínu, pískoviště i terasu pro posezení s přáteli. ✅ Technické parametry – stavba bez starostí • Ideální tvar a šířka: Pravidelný obdélníkový tvar (cca 46 × 24 m) nabízí velkou variabilitu. Pohodlně usadíte přízemní bungalov i patrový dům s ideálním osluněním. • Dokonalá rovina: Pozemek je zcela rovinatý, což výrazně šetří rodinný rozpočet při zakládání stavby. • Inženýrské sítě přímo na místě: Elektrický pilíř (kaplička) stojí na hranici parcely. Revizní a napojovací šachty vody a kanalizace jsou přímo na pozemku. • Příjezdová cesta: Bezproblémový příjezd zajišťuje obecní komunikace. ✅ Volný čas a zázemí na dosah ruky Horní Jelení nabízí přátelskou komunitu i veškerou vybavenost – obchody, lékaře, sportoviště i známé přírodní rybníky a rozsáhlé lesy v okolí. K autobusovému spoji dojdete za pár minut, v Holicích jste za 10 minut a v Pardubicích či Hradci Králové do půl hodiny. Dopřejte svým dětem dětství plné volnosti a bezpečí. Přijeďte se na pozemek podívat a načerpat jeho energii osobně. Ozvěte se mi a domluvíme se na prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (3924 Kč/m²)
- Pozemek
- 1120 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11621
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
3 924 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.29 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
2.25 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 011 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m
- Nádraží
- 4024 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |