Prodej pozemku 1120 m², Horní Jelení

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (3924 Kč/m²)
Pozemek: 1120 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 120 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 400 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina K nastěhování: 11. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 020-NP11621

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.39 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

3 924 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.16 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 784 000 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 545 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 13050 nabídek stejného druhu → 784 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 639 m
Nádraží: 4025 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno