prodej domu 130 m² s pozemkem 529 m²
Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba v obci Losiná, pouhých 5 minut od Plzně Představujeme vám moderní rodinný dům nacházející se v oblíbené a vyhledávané obci Losiná, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v příjemném prostředí a výborné dostupnosti do Plzně. Jednou z největších předností této nemovitosti je právě její poloha, na hranici Plzně se dostanete přibližně za 5 minut jízdy, což zajišťuje pohodlné každodenní spojení s městem, a přitom si můžete užívat soukromí a klid menší obce. Jedná se o novostavbu zkolaudovanou v roce 2022, která byla realizována s důrazem na současné standardy bydlení, komfort a energeticky úsporný provoz. Dům je vybaven moderními technologiemi, mezi které patří tepelné čerpadlo zajišťující vytápění i ohřev teplé vody. Komfort bydlení dále umocňuje podlahové vytápění instalované v celém domě. Samozřejmostí je napojení na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Dispozičně je dům rozdělen do dvou nadzemních podlaží, přičemž každé nabízí přibližně 65 m² obytné plochy. Velkou výhodou je praktické řešení dvou koupelen a dvou samostatných toalet, kdy se na každém podlaží nachází vlastní koupelna i toaleta. Toto uspořádání poskytuje dostatek pohodlí a soukromí pro každodenní fungování celé rodiny. K domu náleží terasa o výměře 27 m², která představuje ideální prostor pro venkovní posezení, relaxaci nebo trávení volného času s rodinou a přáteli. Na ni navazuje zahrada o celkové výměře 303 m², která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i další možnosti využití podle představ budoucích majitelů. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní, relativně novou a technologicky vybavenou nemovitost v atraktivní lokalitě s bezprostřední blízkostí Plzně. Spojení moderního provedení, komfortních technologií a výborné dostupnosti města vytváří ideální předpoklady pro kvalitní rodinné bydlení. V případě zájmu vám rádi také pomůžeme se zajištěním výhodného financování Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.25 mil. Kč (94231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 303 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00308
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.25 mil. Kč
94 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.54 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 958 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Losiná)
- Nádraží
- 2842 m (Šťáhlavy)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 210 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |