Prodej domu 130 m², Losiná

Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.25 mil. Kč (94231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 529 m²
Stav: novostavba
PENB: C
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 11. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 529 m² Plocha zahrady: 303 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 130 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 85 m² Číslo zakázky: ID 334-NP00308

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.25 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.25 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.25 mil. Kč

94 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč

7.47 mil. – 11.14 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 10.93 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.94 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 095 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.13 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Losiná)
Nádraží: 2841 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno