Prodej pozemku 1037 m², Praha 9 - Běchovice

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (16876 Kč/m²)
Pozemek: 1037 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 037 m² Doprava: MHD Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina Odpad: Kanalizace Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 340-NP00210

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	17.50 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.50 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

16 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.91 mil. Kč

5.99 mil. – 14.01 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 11.53 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 115 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Vinice Dolní Počernice)
Nádraží: 474 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno