prodej stavebního pozemku 1 037 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor pro vaše plány Prodej stavebního pozemku 1 037 m² v Praze Běchovicích Vlastní dům navržený podle vašich představ, zahrada pro společné chvíle a pražská adresa. V ulici Jižní svah v Běchovicích nabízím k prodeji rohový, rovinatý a oplocený pozemek o výměře 1 037 m². Zajímavou příležitost představuje pro rodinu plánující vlastní bydlení i pro investora, který hledá prostor pro menší rezidenční projekt. Významnou výhodou nabídky je možnost pomoci prodávajícího s vyřízením stavebního povolení. Po vzájemné dohodě mohou být součástí kupní ceny také požadované terénní úpravy, jejichž rozsah bude předem upřesněn/dohodnut. Pozemek navazuje na okolní rodinnou zástavbu a svou výměrou nabízí prostor pro promyšlené propojení domu se zahradou. Budoucí podobu bydlení si tak můžete přizpůsobit vlastnímu životnímu stylu – od velkorysého rodinného zázemí přes pracovnu až po venkovní prostor pro odpočinek a případné dětské hry. Elektřina je připravena v přípojkové skříni u pozemku. Obecní vodovod a kanalizace jsou také přivedeny na pozemek. Podle prověřených podkladů Metropolitního plánu je parcela součástí obytné rozvojové plochy. Regulativy stanovují maximální zastavění budovami 30 %, což při započtení celé výměry odpovídá přibližně 311 m², a základní kapacitu přibližně 415 m² započitatelných podlažních ploch. Výšková regulace připouští dvě plnohodnotná nadzemní podlaží, případně doplněná podkrovím či ustupujícím podlažím při splnění dalších podmínek. Uvedené limity se posuzují společně; konkrétní řešení rodinného domu nebo menšího rezidenčního projektu je nutné ověřit návrhem a příslušným povolovacím procesem. Na pozemku lze případně vybudovat dvojdům. Běchovice nabízejí základní i mateřskou školu a možnosti trávení volného času. Na procházku můžete vyrazit do místního parku nebo do zámeckého parku v sousedních Dolních Počernicích, který spolu s Počernickým rybníkem vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i rodinné výlety. Ať hledáte místo pro vlastní domov, nebo připravujete investiční záměr, rád vám představím pozemek i dostupné podklady k možnostem jeho využití. Kontaktujte mě, budu se těšit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (16876 Kč/m²)
- Pozemek
- 1037 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-340-NP00210
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
16 876 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
5.99 mil. – 14.01 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
11.53 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 115 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Vinice Dolní Počernice)
- Nádraží
- 474 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |