Prodej domu 318 m², Chomutov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.83 mil. Kč (27767 Kč/m²)
Užitná plocha: 318 m²
Pozemek: 499 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha parcely: 499 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 318 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 113 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10072

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.83 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.83 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.83 mil. Kč

27 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

8.94 mil. – 11.80 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.46 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.46 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.49 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 899 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.30 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.70 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.83 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Chomutov, V Alejích)
Nádraží: 316 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno