prodej domu 318 m² s pozemkem 499 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu, 318 m², pozemky 499 m², ul. V Alejích, Chomutov Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační dům s výrazným investičním potenciálem, který se nachází v ulici V Alejích v Chomutově. Tato architektonicky zajímavá nemovitost disponuje třemi nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Celková podlahová plocha činí 318 m² a celková plocha pozemků je 499 m². Dům nabízí široké možnosti využití, ať už pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investiční nemovitost určenou k pronájmu bytových prostor. V 1. nadzemním podlaží se nachází byt o dispozici1+1. Druhé a třetí nadzemní podlaží tvoří samostatné byty o dispozici 2+1. Bytové jednotky poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a mohou sloužit pro vlastní potřebu nebo jako zdroj příjmů z pronájmu. V obytném podkroví se nachází nedokončený velkorysý atelier. Díky svému prostorovému řešení nabízí zajímavou alternativu k bydlení nebo podnikání. Součástí domu jsou také chodby, technické zázemí a sklepní prostory, které zajišťují praktické zázemí pro provoz celé nemovitosti. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě a vytápění je řešeno plynem. K domu náleží pozemek o celkové výměře 499 m², jehož součástí je i garáž. Toto venkovní zázemí nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli i letní relaxaci. Spojení prostorného domu s možností podnikání a vlastním venkovním zázemím rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Ulice V Alejích se nachází v oblíbené části Chomutova, která kombinuje klidnější prostředí s dobrou dostupností městské infrastruktury. V okolí je k dispozici občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školských zařízení, zdravotnických služeb, restaurací a dalších provozoven. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy a dobré spojení s dalšími částmi města. V širším okolí se nachází centrum Chomutova s dalšími obchody, službami a možnostmi kulturního i společenského vyžití. Díky kombinaci bytů a prostorného obytného podkroví nabízí nemovitost široké možnosti využití. Jednotlivé prostory lze využít pro vlastní bydlení, podnikání i pronájem. Může tak oslovit investory hledající nemovitost s potenciálem více zdrojů příjmů, stejně jako zájemce o vícegenerační bydlení s možností vlastního podnikání. Dům je nabízen v rámci prodeje v insolvenčním řízení, což může být zajímavou výhodou pro potenciální zájemce, kteří hledají příležitosti na realitním trhu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.83 mil. Kč (27767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10072
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.83 mil. Kč
27 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.07 mil. Kč
9.20 mil. – 12.10 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.01 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 631 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.30 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.18 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 14.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.83 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Chomutov, V Alejích)
- Nádraží
- 315 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |