Pronájem bytu atypický 73 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK je 16.000 Kč + 21 % DPH
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekonstruovaný mezonetový byt s dispozicí 2+kk o výměře cca 68,20 m2 a lodžií cca 2,33 m2 se nachází ve 2. patře nově rekonstruovaného domu v Plzni na Slovanské ulici.
Okna obývacího pokoje s lodžií jsou orientována na západní stranu, střešní okna ložnice jsou orientována na východní stranu do zahrady se vzrostlými stromy, kterou nájemce může využívat k relaxaci.
V obývacím pokoji je k dispozici moderní kuchyňská linka s indukční varnou deskou, multifunkční troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí, z obývacího pokoje vyjdete po schodišti do ložnice. V koupelně je sprchový kout a toaleta.
Byt vytápí radiátory, v domě je centrální plynový kotel, měřiče tepla, vody i elektřiny má každý byt v domě vlastní. S případným budoucím oteplováním jsou v bytě připraveny rozvody pro instalaci klimatizace. Internetové připojení zajišťuje společnost CETIN.
Na chodbě domu je k dispozici komora o výměře cca 2 m2.
Parkování lze před domem.
Měsíční záloha na energie a služby včetně elektřiny činí pro dvě osoby 3.000 Kč, kauce je 25. 000 Kč a provize RK je 16.000 Kč + 21 % DPH.
V okolí domu je veškerá občanská vybavenost a pěší dostupnost MHD.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 520
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
202 m
školka
190 m
lékař
258 m
pošta
770 m
restaurace
156 m
škola
256 m
obchod
662 m
vlak
1157 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 16 000 Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 913 Kč
18 324 – 23 930 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 621 · váha 59 %
Model z dat
18 888 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 297 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 20 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 888 Kč (rozpětí 16 184 Kč – 21 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 26 297 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:31
Moderně rekonstruovaný mezonetový byt 2+kk v Plzni nabízí i užívání zahrady a vysoký standard bydlení. K nájmu je nutné připočíst poplatky, kauci a provizi RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- radiátory, centrální plynový kotel v domě
- prislusenstvi
- lodžie, zahrada, komora
- nutne investice
- příprava pro instalaci klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Vřesová)
- Nádraží
- 1150 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 18 000 → 16 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |