Prodej bytu 4+kk 85 m²

Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk v atraktivní lokalitě pražských Řeporyjí, která spojuje klidné bydlení v zeleni se skvělou dopravní dostupností. Jeho největší předností je obrovská terasa s nádherným výhledem.

Nachází se v 6. nadzemním podlaží a nabízí velmi dobře řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro každodenní život. Dominantou je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 29,3 m², který plynule navazuje na venkovní terasu. Hlavní ložnice (11,8 m²) a dva další pokoje (10,2 m² a 9,3 m²) poskytují dostatek prostoru pro rodinu, pracovnu i hosty. Praktické řešení doplňuje koupelna (4,8 m²), samostatné WC (3 m²) a prostorná předsíň (12,2 m²) s dostatkem místa pro úložné prostory.

Velkým benefitem této jednotky je rozlehlá terasa o velikosti 53,1 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení i soukromé venkovní zázemí. Dalším příjemným bonusem je samostatný balkon (5,1 m²) přístupný z ložnice.

Slunečné terasy jsou jedinečný rezidenční projekt ve vyhledávané lokalitě pražských Řeporyjí. Nabízejí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dopravní dostupností. Projekt tvoří čtyři moderní nízkoenergetické bytové domy s celkem 192 byty různých dispozic, navržených s důrazem na komfort, kvalitu a kontakt s okolní přírodou.

Lokalita vyniká množstvím zeleně a širokými možnostmi volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti se nachází Prokopské a Dalejské údolí nebo Centrální park u Prokopského potoka. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení.

Výborná je i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Radouňova je přímo u projektu, vlaková stanice Praha-Řeporyje i metro Stodůlky jsou dostupné během několika minut. Na metro Luka se lze dostat i pěšky a autem jste za pár minut na Pražském okruhu.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (188071 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 terasa (m²): 53 výtah zobrazení na portálu: 184

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	15.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.33 mil. Kč

rozpětí 11.04 mil. – 16.10 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 14.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 833 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.44 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Holýšovská)
Nádraží: 616 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno