Prodej bytu 4+kk 85 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk v atraktivní lokalitě pražských Řeporyjí, která spojuje klidné bydlení v zeleni se skvělou dopravní dostupností. Jeho největší předností je obrovská terasa s nádherným výhledem.
Nachází se v 6. nadzemním podlaží a nabízí velmi dobře řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro každodenní život. Dominantou je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 29,3 m², který plynule navazuje na venkovní terasu. Hlavní ložnice (11,8 m²) a dva další pokoje (10,2 m² a 9,3 m²) poskytují dostatek prostoru pro rodinu, pracovnu i hosty. Praktické řešení doplňuje koupelna (4,8 m²), samostatné WC (3 m²) a prostorná předsíň (12,2 m²) s dostatkem místa pro úložné prostory.
Velkým benefitem této jednotky je rozlehlá terasa o velikosti 53,1 m², která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení i soukromé venkovní zázemí. Dalším příjemným bonusem je samostatný balkon (5,1 m²) přístupný z ložnice.
Slunečné terasy jsou jedinečný rezidenční projekt ve vyhledávané lokalitě pražských Řeporyjí. Nabízejí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dopravní dostupností. Projekt tvoří čtyři moderní nízkoenergetické bytové domy s celkem 192 byty různých dispozic, navržených s důrazem na komfort, kvalitu a kontakt s okolní přírodou.
Lokalita vyniká množstvím zeleně a širokými možnostmi volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti se nachází Prokopské a Dalejské údolí nebo Centrální park u Prokopského potoka. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení.
Výborná je i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Radouňova je přímo u projektu, vlaková stanice Praha-Řeporyje i metro Stodůlky jsou dostupné během několika minut. Na metro Luka se lze dostat i pěšky a autem jste za pár minut na Pražském okruhu.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (188071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ekospol-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 64.1
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
35 m
školka
341 m
lékař
251 m
metro
36 m
pošta
372 m
restaurace
236 m
škola
206 m
obchod
550 m
vlak
212 m
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
rozpětí 10.31 mil. – 14.70 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.86 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 287 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Radouňova)
- Nádraží
- 757 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |