Prodej domu 202 m², Mšené-lázně

Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.83 mil. Kč (33787 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 1486 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 486 m² Plocha zahrady: 1 365 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 202 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 121 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07855

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.83 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.83 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.83 mil. Kč

33 787 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

4.18 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 641 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 586 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Mšené-lázně, lázně)
Nádraží: 475 m (Mšené Lázně)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno