prodej domu 202 m² s pozemkem 1 486 m²
Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a zahradou 1486 m² Mšené-lázně je lázeňská obec v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji. Leží v údolí Mšenského potoka zhruba dvanáct kilometrů jihozápadně od Roudnice nad Labem a čtrnáct kilometrů severně od Slaného. V obci žije přibližně 1 900 obyvatel. V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme samostatný rodinný dům postavený v roce 1980. Po celou dobu dům užívala jedna rodina a nyní je možné ho přenechat novým majitelům. Předmětem naší nabídky je patrový cihlový dům o užitné ploše 202 m². Dispoziční řešení je aktuálně 4+1 s velkou předsíní a možností vybudování dalšího pokoje na půdě. Součástí domu je garáž a prostorné sklepy pod celým domem. Zahrada okolo domu o rozloze 1366 m² je rozdělená na část kolem domu s parkovací plochou a přístřeškem a horní část s ovocnými stromy a záhonem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a aktuálně je vytápěn kotlem na tuhá paliva a záložním starým kotlem na plyn. V případě zájmu zhlédněte prezentaci a 3D prohlídku a budeme se na Vás těšit na veřejné prohlídce, která se koná v pátek 27.11. Vaší nemovitost můžete také nabídnout protiúčtem. Financování Vám zajistí náš hypoteční specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.83 mil. Kč (33787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1486 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1365 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07855
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.83 mil. Kč
33 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
5.11 mil. – 9.06 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.25 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 891 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 586 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Mšené-lázně, lázně)
- Nádraží
- 475 m (Mšené Lázně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |