Prodej chaty / chalupy 31 m², Plzeň

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.43 mil. Kč (142903 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Pozemek: 692 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: G
Na trhu od: 11.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 31 m² Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 11. 11. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 692 m² Plocha zahrady: 661 m² Poloha objektu: Rohový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 31 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 37 m² Číslo zakázky: ID 334-NP00304

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.43 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.43 mil. Kč	11.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.43 mil. Kč

142 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.06 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 338 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.92 mil. Pozemek: 692 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (U Přehrady)
Nádraží: 1310 m
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno