prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 692 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem 692 m², v Plzni na Výsluní Nabízíme k prodeji chatu s pozemek o celkové výměře 692 m², nacházející se v atraktivní lokalitě Plzeň – Výsluní. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro zájemce hledající místo k rekreaci a odpočinku, ale také pro ty, kteří uvažují o budoucím využití samotného pozemku. Největší potenciál představuje samotný pozemek. Dle územního plánu se nachází v plochách MO – Městské obytné, což tvoří největší hodnotu této nabídky. Právě charakter pozemku a jeho umístění v rámci města tak mohou být pro budoucího majitele jedním z hlavních důvodů ke koupi. Chata nacházející se na pozemku prošla v roce 2020 rozsáhlou rekonstrukcí. Osazena je plastovými okny s dvojskly a elektroinstalace je zde v mědi. Chata je napojena na septik a zásobování vodou je zajištěno vlastní studnou. Současné využití tak nabízí možnost trávit volný čas v příjemném prostředí, v dosahu města a zároveň v blízkosti přírody. Velkou předností je také samotná lokalita v Plzni na okraji Výsluní v blízkosti lesa, která kombinuje klidnější charakter bydlení s dobrou dostupností do centra Plzně. Občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek nebo restaurací je samozřejmostí. Milovníci přírody a aktivního odpočinku jistě ocení také blízkost Borské přehrady, která nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i relaxaci. Pokud hledáte pozemek v Plzni s potenciálem, nebo pouze chatu pro rekreaci s dobrou dostupností a zajímavou polohou, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.43 mil. Kč (142903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 11.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 661 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00304
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.43 mil. Kč
142 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
1.92 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 563 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek: 692 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (U Přehrady)
- Nádraží
- 1310 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |