Pronájem bytu 1+kk 26 m²
Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+kk o přibližné ploše 26 m2, který se nachází v 2. nadzemním podlaží domu v Chebské ulici, v městské části Dvory v Karlových Varech. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči, konkrétně digestoří, sporákem, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou značky Elektrolux a lednicí značky Beko. Podlahovou krytinu tvoří lino, koupelna je řešena v dlažbě. Dispozice bytu je praktická a vhodná maximálně pro dvě osoby.
Měsíční nájem bez záloh činí 8 000 Kč. Zálohy na služby pro jednu nebo dvě osoby jsou přibližně ve výši 500 Kč (studená voda 400 Kč, odpad 100 Kč). Elektřinu si nájemce hradí samostatně na své jméno u dodavatele ČEZ. Vytápění bytu je elektrické s orientačními náklady cca 3 000 Kč měsíčně. Vratná kauce činí 18 000 Kč. Provize realitní kanceláři ve výši 11 500 Kč včetně DPH je hrazena nájemcem.
Dvory jsou klidnou částí Karlových Varů, ale zároveň v bezprostřední blízkosti centra města. Okolí nabízí bohaté možnosti pro sport a relaxaci přírodní park Meandr Ohře, golfové hřiště, sportovní hala KV Arena i nově zmodernizované a rozšířené obchodní centrum Varyáda, které nyní zahrnuje také multiplex kina pro maximální komfort a zábavu.
Uvedené vizualizace ve fotografiích a videích mají pouze ilustrativní charakter a neslouží jako závazný příslib konkrétního provedení. Skutečná rekonstrukce nemusí přesně odpovídat zobrazené vizualizaci.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-aqua-realty
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
13 m
školka
365 m
lékař
447 m
pošta
483 m
restaurace
19 m
škola
542 m
obchod
557 m
vlak
269 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8 000 Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 9 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 906 Kč
7 444 – 9 745 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
8 831 · váha 60 %
Model z dat
9 156 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9 013 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 8 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 156 Kč (rozpětí 7 908 Kč – 10 651 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 9 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Chodovská)
- Nádraží
- 232 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 9 000 → 8 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |