prodej domu 162 m² s pozemkem 1 258 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům v Kostelci u Zlína Nejen samotný dům je výjimečný, ale především také místo, na kterém stojí. Lokalita, kterou dnes už jen tak nenajdete a kde podobná stavba jen tak nevyroste. Tento nadstandardní rodinný bungalov se nachází v jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších částí Kostelce u Zlína, na adrese č. p. 619. Jedná se o nemovitost, která zaujme svou architekturou, velkorysými prostory, promyšlenou dispozicí a především krásným pozemkem o celkové výměře 1 258 m². Zastavěná plocha domu činí úctyhodných 251 m². Takovou kombinaci místa, prostoru, soukromí a komfortu dnes jen tak někdo nepostaví. Dominantou celého domu je opravdu mimořádně prostorný a prosvětlený obývací pokoj propojený s kuchyní. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a zároveň umožňují přímý vstup na novou hliníkovou pergolu, která přímo vybízí k příjemnému posezení a trávení volného času s rodinou či přáteli. Dispozice domu dále nabízí: tři samostatné pokoje, prostornou koupelnu, samostatnou toaletu v blízkosti garáže, velkorysou šatnu, prostornou prádelnu, dvě samostatné technické místnosti, garáž s elektricky ovládanými sekčními vraty. Pozemek, který vám bude dělat radost Krásný pozemek o rozloze 1 258 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i maximální soukromí. Jeho údržba je navíc maximálně komfortní a téměř bezstarostná. K dispozici je automatický zavlažovací systém a hned dvě automatické robotické sekačky, které pravidelně sekají a udržují trávník v perfektním stavu. Nemusíte tak trávit volný čas starostí o zahradu, ale můžete si ji jednoduše užívat. Samozřejmostí jsou také možnosti pohodlného parkování. Bydlení, které má skutečně co nabídnout Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné, komfortní a kvalitní rodinné bydlení v klidném prostředí, přitom s výbornou dostupností do Zlína. Výjimečný dům. Výjimečné místo. Výjimečná příležitost. Pokud hledáte něco, co se na trhu neobjevuje každý den, rozhodně doporučuji osobní prohlídku. Některé nemovitosti totiž fotografie ani popis nedokážou vystihnout tak dobře jako osobní návštěva. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (147531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1258 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1007 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 251 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04736
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
147 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
8.61 mil. – 13.63 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 197 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 358 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Štípa, Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 4411 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |