Prodej domu 162 m², Zlín

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (147531 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 1258 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Doprava: Dálnice, Silnice, MHD Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano K nastěhování: 15. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 258 m² Plocha zahrady: 1 007 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 8 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 162 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 251 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04736

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	23.90 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23.90 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

147 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

8.80 mil. – 13.88 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 12.87 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.02 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 426 Kč/m² → 12.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 358 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Štípa, Mariánské náměstí)
Nádraží: 4410 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno