prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 31 m²
Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s pozemkem na bývalých viničních tratích, Hoštka Pokud máte zájem o takovou zahradu s chatou, která má k dispozici připojení na elektřinu a využívá místní sezónní vodovodní řád s pitnou vodou a nejdříve byste se na ní chtěli jet podívat sami, kde stojí a tak, tak vás zklamu. Nebo naopak vás velmi potěším. Nedostanete se k ní jinak, než skrze branku a užší chodník s pár schůdky. Zahrada je schovaná uvnitř kolonie, která se rozprostírá na bývalých viničních tratích nad pravým břehem řeky Labe u obce Hoštka. Jedná se o bývalé viniční trati, takže terénní profil zahrady v její první polovině je dost svažitý a upravený na jednotlivé terasy. Až teprve spodní část zahrady je mírně svažitá. Nicméně na oplátku za to dostanete krásný výhled z terasy chaty a značnou míru soukromí. Zahrada s chatou je součástí kolonie s přesným názvem ZO ČZS Hoštka 2, Labské Vinice. Tedy Zahrádkářská organizace Českého zahrádkářského svazu Hoštka 2. Ta v místě spravuje vodovodní řád, ale také rozvod elektrické sítě po kolonii. Každá ze zahrad má podružné měření vody a elektřiny, kterou dle pravidel ZO ČZS následně přeúčtovává. Jak to ke členství v ZO chodí hradí se zde roční členský poplatek, který mimo jiné zahrnuje část, která je použita na servis jak vodovodního rozvodu tak rozvodu elektřiny. Chci tím říct, že tak či tak budete muset být členem této organizace. Ale tak to tu chodí a pokud máte zájem o koupi zahrady musíte být této podmínce otevřeni. Nabídka se skládá z několika částí. Pozemky ve výlučném vlastnictví majitelů chaty, zastavěná plocha chaty a stavby samotná. Ty jsou v podkladech inzerce označeny žlutě. Červeně označené parcely jsou v majetku obce Hoštka a jsou pravidelně propachtovávány na základě smlouvy s obcí majiteli této chaty. Skrze tyto pozemky je trvale zaručen přístup k chatě. Tento stav je historicky dán a i nadále tomu tak bude. Jedině, že byste si s obcí Hoštka domluvili odkup těchto pozemků. Je to krásné místo obklopené zelení. Dokázal bych si představit mít zde novou chatu, která by mohla být využívána ke krátkodobým pronájmům. Lidé hledají soukromí, místo pro odpočinek. Pro někoho, kdo nepotřebuje být obklopen apartmány, ale naopak pro někoho, kdo se chce schovat a nebýt viděn skrz celý víkend. Dají se odtud plánovat krásné výlety. Kokořínsko je skoro za rohem a na kole můžete křížem krážem objíždět místní viniční trati nebo si zajet v létě na kanál v Račicích zaplavat si, zajezdit na inline bruslích a na podzim zajet na Liběchov na houby. Chata je mírně zanedbána, ale dá se z ní vycházet nebo ji kompletně přestavět. Pozemek potřebuje silné a zdravé ruce nebo dvě, tři menší ovečky na spásání trávy. Můžete si zde vybudovat své vlastní soukromí. Můžete si zde vybudovat oblíbené místo ke krátkým pronájmům. Tak neváhejte. Přes zimu vše naplánujete, na jaře začnete. Upozorňuji, že v případě velkého zájmu budu cílit na případnou protinabídku a způsob financování. Chci pro klienty co nejlepší podmínky a jistého Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 562 800 Kč (9380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 31 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 788 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07852
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
562 800 Kč
9 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.28 mil. – 1.60 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.54 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 591 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 31 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 562 800 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:42
Chata v zahrádkářské kolonii v obci Račice s omezeným přístupem přes branku a chodník. Nutno počítat s povinným členstvím v zahrádkářském svazu a správou vody či elektřiny skrze něj.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- sezónní vodovodní řád
- topeni
- elektrická síť
- nutne investice
- Členství v ZO ČZS Hoštka 2
Dostupnost
- Zastávka
- 850 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 1707 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |