Prodej chaty / chalupy 60 m², Hoštka

Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 562 800 Kč (9380 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 31 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 60 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 31 m² Plocha zahrady: 788 m² Plyn: Individuální Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 60 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 31 m² Číslo zakázky: ID 024-NP07852

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	562 800 Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	562 800 Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

562 800 Kč

9 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

1.02 mil. – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.23 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 901 036 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 422 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 841 754 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek: 31 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 562 800 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 850 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
Nádraží: 1707 m (Hoštka)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno