prodej domu 78 m² s pozemkem 469 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej samostatně stojícího rodinného domu Mělník Ruská ul. Nabízíme k prodeji menší samostatně stojící rodinný dům kolaudovaný v r. 2012 v Mělníku ul. Ruská. Velice pěkný a útulný dům je o dispozici 4kk s užitnou plochou cca 78m². V přízemí domu se nachází vstupní hala, obývací pokoj se vstupem na krytou venkovní terasu o velikosti cca 30m². Další částí přízemí je kuchyň, která je vybavená kuchyňskou linkou se spotřebiči. V patře domu se pak nacházejí tři samostatné ložnice a koupelna, která je s vanou a toaletou. Vytápění domu a ohřev vody je řešen plynovým kondenzačním kotlem, odpad je svedený do vlastní čistírny odpadních vod. Vyčištěné odpadní vody jsou hromaděny v nádrži a slouží k zalévání zahrady. Na pozemku o velikosti 469m² je založená vzrostlá okrasná zahrada, která nabízí dostatek soukromí k odpočinku a relaxaci. Na pozemku se dále nachází dřevěný zahradní domek s další krytou terasou, je zde i dílna a sklad k uskladnění věcí. Na pozemku je také prostor pro parkování vozidel, který je uzavřený vraty na elektrický pohon. Nabídka je vhodná pro zájemce, který vyhledává dům menších rozměrů, a který ocenění nádhernou vzrostlou zahradu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (126923 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 469 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2012 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 469 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-061-NP03393

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.90 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

126 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.25 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 700 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Mělník, Slovany)
Nádraží: 1084 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno