Prodej domu 78 m², Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

55 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (126923 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 469 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Energetická náročnost budovy: B Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 469 m² Plocha zahrady: 469 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 78 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 48 m² Číslo zakázky: ID 061-NP03393

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.90 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

126 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.61 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.18 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 250 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Mělník, Slovany)
Nádraží: 1084 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno