Pronájem bytu 3+kk 52 m²
Jáchymov, Vršek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláře: 10.000 Kč
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 52 m², který se nachází v přízemí samostatného objektu Pensionu H v klidné horské lokalitě Jáchymov – Vršek. Byt prošel v roce 2026 rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Byt má samostatný vstup a nabízí příjemné bydlení v horském prostředí. Nájemci mohou využívat lyžárnu, kolárnu a po dohodě také zastřešené posezení s plynovým grilem. Parkování je v letních měsících možné u komunikace před objektem, v zimě na přilehlém parkovišti v areálu penzionu.
Dispozice bytu
• obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným dvouplotýnkovým elektrickým vařičem, digestoří, malou lednicí a místem pro pračku,
• pohovka a jídelní stůl,
• koupelna se sprchovým koutem,
• samostatné WC,
• menší pokoj se dvěma lůžky a šatní skříní,
• ložnice s manželskou postelí a dvěma šatními skříněmi,
• předsíň.
Technické informace
Vytápění je řešeno kombinací infra panelů a elektrických přímotopů (koupelna a WC). Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Náklady na bydlení
• nájemné: 10.000 Kč / měsíc
• zálohy na služby a energie: 5.800 Kč / měsíc (voda, teplo, elektřina)
• elektřina se nepřepisuje, hradí ji zálohově majitel
Při podpisu nájemní smlouvy se hradí:
• první nájemné: 10.000 Kč
• zálohy na služby: 5.800 Kč
• vratná kauce: 20.000 Kč
• provize realitní kanceláře: 10.000 Kč
Byt je ideální pro zájemce hledající klidné bydlení v horském prostředí s dobrou dostupností přírody, turistických tras a zimních sportů. Dobrá dostupnost do sousedního Německa.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. KVK Reality s.r.o. Vám zajistí kompletní servis při pronájmu této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5004 m
MHD
87 m
školka
3028 m
lékař
3215 m
pošta
3324 m
restaurace
2630 m
škola
3549 m
obchod
8713 m
vlak
5317 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 10 000 Kč | -13.0 % |
| 24.08.2026 | 11 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 092 Kč
12 028 – 15 445 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
12 280 · váha 49 %
Model z dat
15 890 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17 885 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 12 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 890 Kč (rozpětí 13 565 Kč – 18 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 17 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:32
Byt 3+kk po rekonstrukci v horském prostředí Jáchymova nabízí klidné bydlení s příslušenstvím v domě. K nájmu je nutno připočítat zálohy na služby a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- infra panely a elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- lyžárna, kolárna, zastřešené posezení s grilem
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Abertamy, Barbora)
- Nádraží
- 5302 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 11 500 → 10 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |