Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt s dispozicí 2+KK, který se nachází v 5. NP v novostavbě Residence Růžák.
Dispozice zahrnuje otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnici a  koupelnu s WC, to vše o výměře 56 m2.
Součástí je také balkón o velikosti 19 m2. Kromě toho je byt vybaven kompletní kuchyňskou linkou.

K bytu náleží parkovací stání a sklepní kóje. 

Nájem činí 18.500 Kč + služby a zálohy na energie (5.000 Kč/2 os.). Nejdéle v den podpisu Smlouvy o nájmu hradí nájemce vratnou kauci ve výši 37.000,- Kč, nájemné, služby a zálohy na 1. měsíc a provizi zprostředkovateli ve výši 18.500,- Kč + DPH.

Residence Růžák je v klidné lokalitě a najdete zde veškerou občanskou vybavenost, např.: základní i mateřskou školu, obchod, autobus/vlak, městskou knihovnu a zároveň spousta zeleně.

Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 703 m MHD 245 m školka 309 m lékař 225 m pošta 545 m restaurace 384 m škola 267 m obchod 1270 m vlak 509 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 693 Kč

rozpětí 11 595 – 16 998 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 811 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 232 · váha 56 %

Model z dat 13 762 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 18 443 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 15 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 762 Kč (rozpětí 11 671 Kč – 16 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Sedlec zahrádky)
Nádraží: 512 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno