Pronájem bytu 2+1 68 m²
Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 v cihlovém domě v ulici 5. května v Drahovicích bez výtahu se sklepem a užíváním společné zahrady v klidné části Karlových Varů kousek od centra.
Byt je v 1. patře a má užitnou plochu 68 m² (zapsaná podlahová plocha 63,5 m²). Z prostorné předsíně s velkou vestavěnou skříní se vchází do kuchyně, do koupelny a do obytné části. Oba pokoje jsou vzájemně průchozí a mají plovoucí podlahu v dekoru dřeva; v jednom je celostěnná vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi, ze druhého se vychází na zasklenou lodžii.
Kuchyň je samostatná, velká a po rekonstrukci: bílá linka do U s masivní dubovou pracovní deskou, plynová varná deska, vestavná trouba, komínová digestoř, obklad metro a velkoformátová dlažba. Vejde se sem i jídelní stůl pro čtyři až šest lidí. Součástí bytu je samostatná komora, která poslouží jako spíž i jako úložný prostor.
Koupelna má okno, vanu, umyvadlo ve skříňce a žebříkový radiátor na ručníky; WC je součástí koupelny.
Zasklená lodžie je v původním stavu využijete ji jako zimní zahradu, pracovnu nebo úložný prostor. K domu patří udržovaná společná zahrada se vzrostlou zelení, šeříky a posezením. Parkuje se přímo před domem v ulici, která není průjezdná. Vytápění i ohřev teplé vody jsou z dálkového zdroje.
V docházkové vzdálenosti jsou obchody, MHD, škola i školka; do centra Karlových Varů je to pár minut.
Podmínky nájmu Nájemné 15 000 Kč měsíčně + zálohy na služby 3 300 Kč pro jednu osobu (za každou další osobu +700 Kč). Elektřina a plyn se přepisují na nájemce. Kauce 30 000 Kč, provize realitní kanceláře 15 000 Kč. Nájem sjednáváme dlouhodobě.
Pro lepší představu dispozice bytu je k dispozici 3D prohlídka.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-aqua-realty
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 208.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
200 m
školka
295 m
lékař
241 m
pošta
458 m
restaurace
114 m
škola
295 m
obchod
556 m
vlak
999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 222 Kč
14 078 – 18 168 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 886 · váha 60 %
Model z dat
15 084 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 840 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 16 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 084 Kč (rozpětí 12 877 Kč – 17 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Slavie)
- Nádraží
- 987 m (Karlory Vary)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |