pronájem bytu 2+1 68 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře 15.000 Kč navíc k měsíčnímu nájmu 15.000 Kč
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 63 m², 5. května 393/13, Karlovy Vary Pronájem bytu 2+1 v cihlovém domě v ulici 5. května v Drahovicích bez výtahu se sklepem a užíváním společné zahrady v klidné části Karlových Varů kousek od centra. Byt je v 1. patře a má užitnou plochu 68 m² (zapsaná podlahová plocha 63,5 m²). Z prostorné předsíně s velkou vestavěnou skříní se vchází do kuchyně, do koupelny a do obytné části. Oba pokoje jsou vzájemně průchozí a mají plovoucí podlahu v dekoru dřeva; v jednom je celostěnná vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi, ze druhého se vychází na zasklenou lodžii. Kuchyň je samostatná, velká a po rekonstrukci: bílá linka do U s masivní dubovou pracovní deskou, plynová varná deska, vestavná trouba, komínová digestoř, obklad metro a velkoformátová dlažba. Vejde se sem i jídelní stůl pro čtyři až šest lidí. Součástí bytu je samostatná komora, která poslouží jako spíž i jako úložný prostor. Koupelna má okno, vanu, umyvadlo ve skříňce a žebříkový radiátor na ručníky; WC je součástí koupelny. Zasklená lodžie je v původním stavu využijete ji jako zimní zahradu, pracovnu nebo úložný prostor. K domu patří udržovaná společná zahrada se vzrostlou zelení, šeříky a posezením. Parkuje se přímo před domem v ulici, která není průjezdná. Vytápění i ohřev teplé vody jsou z dálkového zdroje. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, MHD, škola i školka; do centra Karlových Varů je to pár minut. Podmínky nájmu Nájemné 15 000 Kč měsíčně + zálohy na služby 3 300 Kč pro jednu osobu (za každou další osobu +700 Kč). Elektřina a plyn se přepisují na nájemce. Kauce 30 000 Kč, provize realitní kanceláře 15 000 Kč. Nájem sjednáváme dlouhodobě. Pro lepší představu dispozice bytu je k dispozici 3D prohlídka.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AQUA realty s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Měsíční služby +1 osoba: 700 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 000 Kč
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 15 000 Kč
Roční spotřeba energie: 208 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-27452
Odhad reálné ceny
15 621 Kč
rozpětí 13 398 – 18 763 Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 684 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 799 · váha 60 %
Model z dat
15 496 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 263 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 16 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 496 Kč (rozpětí 12 675 Kč – 18 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 23 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26
Prostorný byt v klidné části Karlových Varů s nově zrekonstruovanou kuchyní a přístupem do zahrady. Náklady jsou zatíženy provizí realitky ve výši měsíčního nájmu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- dálkové vytápění a ohřev teplé vody
- provize
- 15.000 Kč realitní kancelář
- prislusenstvi
- sklep, užívání společné zahrady, zasklenutá lodžie
- podil velikost
- 68 m² užitné (zapsáno 63,5 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Slavie)
- Nádraží
- 987 m (Karlory Vary)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |