Prodej domu 152 m², Lípa nad Orlicí

Lípa nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (39408 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 694 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 10. 11. 2026 Plocha parcely: 694 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 152 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 336-NP00097

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.99 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	10.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

39 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

4.47 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 548 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.94 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Lípa nad Orlicí, škola)
Nádraží: 803 m (Lípa nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno