prodej domu 152 m² s pozemkem 694 m²
Lípa nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ideální 1/2 domu 5+kk, Lípa nad Orlicí 81 Nabízím k prodeji ideální polovinu rodinného domu v obci Lípa nad Orlicí. K užívání je určen kompletně zrekonstruovaný byt 5+kk o celkové ploše 152 m², který se nachází ve dvou podlažích domu se třemi byty. Dům je aktuálně v podílovém spoluvlastnictví dvou vlastníků, každý vlastní ideální polovinu. Na rozdělení domu na tři samostatné bytové jednotky se v současné době pracuje. Kromě nabízeného bytu 5+kk se v domě nachází byt 3+1, který je obsazen do jara 2027, a byt 1+1, který je využíván pouze příležitostně. Do bytu se vstupuje přes prostornou vstupní halu, jejíž součástí je samostatné WC a kotelna. Ve spodním podlaží se dále nachází technická místnost, koupelna s vanou, WC a bidetem, velmi prostorný obývací pokoj s francouzským oknem, jídelna s kuchyňským koutem a krbovými kamny, spíž se vstupem do sklepa a vstup na terasu. V patře jsou čtyři samostatné pokoje s klimatizací a luxusní koupelna se sprchovým koutem a WC. Pro lepší představu je k inzerátu přiložen půdorys. Byt prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí, ve stejné době byla na celém domě provedena nová střecha. Vytápění bytu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s podlahovým topením a akumulační nádrží, což zajišťuje nízké provozní náklady. Teplá voda se ohřívá v samostatném zásobníku. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Průkaz energetické náročnosti budovy bude doplněn. Lípa nad Orlicí leží v okrese Rychnov nad Kněžnou na pravém břehu Divoké Orlice a žije v ní přibližně 600 obyvatel. Přímo v obci je základní a mateřská škola, prodejna, hospoda a motorest. Dopravní spojení zajišťuje železniční i autobusová zastávka. Parkování je možné před domem na obecní komunikaci. Týniště nad Orlicí je vzdáleno přibližně 3 km, Kostelec nad Orlicí 9 km, Rychnov nad Kněžnou 17 km a krajské město Hradec Králové přibližně 25 km. Pokud hledáte prostorné bydlení po velice zdařilé kompletní rekonstrukci, které Vám umožní okamžité nastěhování bez nutnosti dalších úprav, kontaktujte mě a domluvíme se spolu na prohlídce. Aneta Stuchlíková, makléřka Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-336-NP00097
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
39 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
4.35 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 220 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Lípa nad Orlicí, škola)
- Nádraží
- 802 m (Lípa nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |