prodej bytu 3+kk 103 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk se zahradou 554 m² v Ostravě-Radvanicích Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi bytovou jednotku 3+kk v novostavbě bytového domu v Ostravě - Radvanicích. Byt č.3 je jedním ze čtyř bytů, které jsou součástí netypického domu, jenž byl zkolaudován v září 2026. Má podlahovou plochu 103,2 m², dispozice jednotlivých pokojů je patrná z půdorysu. Hlavní místností v bytě je prostorný obývací pokoj, jehož součástí je i kuchyňský kout ( 44,07 m²) se vstupem na zastřešenou terasu o výměře 32 m² s orientací na západ-severozápad. Ložnice i dětský pokoj mají totožnou výměru (20,81m²). Zbytek obytné plochy tvoří koupelna (6,90 m²), zádveří (4,92 m²) a technická místnost (5,67 m²). Bytová jednotka č.3 má k dispozici oplocenou zahradu o výměře 554 m² a až 4 parkovací místa na přilehlém soukromém parkovišti. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, má vlastní, bezúdržbovou čističku odpadních vod, která je společná pro všechny čtyři byty. Vytápění je podlahové, elektrickými topnými kabely a vzhledem ke kvalitnímu zateplení objektu (20 cm šedý polystyren) je předpokládaná roční spotřeba elektrické energie maximálně 5MWh. V současnosti je zpracováván nový průkaz energetické náročnosti. Na stavbu objektu byl použit keramický Liapor beton, prémiový materiál a řešení, které přináší trvalou hodnotu, komfort a bezpečnost. Liapor beton nevlhne, plísně jsou bez šance, zaručuje lepší zvukotěsnost a tlumí vibrace, konstrukce funguje jako přirozená zvuková bariéra, což zaručuje naprosté soukromí. Stěny mají skvělou schopnost regulovat vnitřní vlhkost a nevylučují žádné chemické látky ani škodliviny. Je to ideální prostředí pro rodinu a alergiky. Navíc, díky svým vlastnostem v zimě drží teplo a v létě zabraňuje přehřívání interiéru bez nutnosti neustálého využívání klimatizace. V jednotlivých pokojích jsou již nainstalované venkovní hliníkové žaluzie na dálkové ovládání, celý objekt je střežen kamerovým systémem. Okna jsou hliníková, trojsklo, top kvalita. Klidná lokalita je atraktivní svou polohou, do centra Ostravy je to cca 4 km, bytový dům je obklopen zelení, v nedalekém parku se nachází zrekonstruovaný aqupark Koupark, zastávka MHD cca 300 metrů. Se zájemci o toto luxusní bydlení, které je vhodné i pro nejnáročnější klientelu, se rád potkám osobně při prezentaci této nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (111650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 32 m 2
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 554 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00893
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 11.50 mil. Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.50 mil. Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.50 mil. Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.50 mil. Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
111 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.13 mil. Kč
10.23 mil. – 12.26 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
11.51 mil. · váha 70 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 750 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Dvořáčkova)
- Nádraží
- 3156 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |