Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 103 m², Ostrava

Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (111650 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 103 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 9. 11. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha zahrady: 554 m² Plyn: Individuální Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 103 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 218 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 344-NP00893

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	11.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

111 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč

9.51 mil. – 11.46 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 10.51 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 080 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Dvořáčkova)
Nádraží: 3157 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno