Pronájem bytu 1+1 40 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu byt s dispozicí 1+1 o podlahové ploše 41m2 v osobním vlastnictví, který se nachází v 2.NP (1.patře) cihlového domu o 4. podlaží bez výtahu.Byt je po rekonstrukci ve velmi pěkném stavu a připraven ihned k nastěhování. Vytápění a ohřev užitkové vody přes plynový kondenzační kotel. K bytu náleží sklepní kóje.

Čistý měsíční nájem činí 9.000,-Kč plus měsíční náklady za provoz bytu které se budou odvíjet dle počtu lidí v něm žijících (cca 4.000,-Kč) Kauce ve výší dvou měsíčních nájmů.

Parkování je možné přímo před domem.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 186

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 75 m školka 281 m lékař 442 m pošta 426 m restaurace 118 m škola 96 m obchod 1642 m vlak 737 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	7 500 Kč	-5.1 %
02.09.2026	7 900 Kč	-12.2 %
24.08.2026	9 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 275 Kč

6 951 – 9 473 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 078 · váha 57 %

Model z dat 8 457 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 13 047 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 8 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 457 Kč (rozpětí 7 221 Kč – 9 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Aš, sídliště)
Nádraží: 737 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 7 900 → 7 500
02.09.2026	zlevněno 9 000 → 7 900
24.08.2026	přidáno