Pronájem bytu 3+1 54 m²
Plesná, Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s nízkými provozními náklady a výbornou dostupností do Německa? Pak právě pro Vás nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 54 m², který prošel velmi kvalitní rekonstrukcí. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu v oblíbené části města Plesná.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s prostornou kuchyní vybavenou kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou, světlým obývacím pokojem, dvěma samostatnými pokoji a koupelnou s vanou, umyvadlem, WC a topným žebříkem. Díky střešním oknům působí interiér světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem.
Velkým benefitem jsou nízké provozní náklady. Bytový dům je napojen na vlastní studnu, která zajišťuje dodávku vody pro celý objekt a významně snižuje náklady na vodné. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem pro čtyři bytové jednotky, zatímco ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler umístěný přímo v bytě.
Před domem je dostatek parkovacích míst. Lokalita nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s výbornou dostupností do Německa, což ocení zejména zájemci dojíždějící za prací. V okolí naleznete lesy, cyklostezky, turistické trasy i možnosti zimních sportů včetně lyžařského areálu.
Byt nabízíme k dlouhodobému pronájmu s možností prodloužení nájemní smlouvy. Díky své dispozici a podlahové ploše je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kvalitní a pohodlné bydlení v klidném prostředí.
Měsíční zálohy: topení 2.000 Kč, 167 Kč/osobu stočné, el. spol. prostor 50 Kč. Měsíční zálohy na služby budou stanoveny podle počtu osob. Elektřinu v bytě si nájemník přehlásí na sebe, cca 1000- 1500 Kč/ měsíc. Požadována je vratná jistota (kauce) ve výši 17.000 Kč.
Pokud hledáte moderní bydlení po rekonstrukci s příznivými provozními náklady, bezproblémovým parkováním a výbornou dostupností do Německa, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8 500 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
půda
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
405 m
školka
253 m
lékař
356 m
pošta
994 m
restaurace
325 m
škola
336 m
vlak
1328 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 8 500 Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 9 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 500 Kč
157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 421 Kč
9 193 – 11 415 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 10 km)
9 579 · váha 55 %
Model z dat
11 231 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19 029 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 9 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 231 Kč (rozpětí 9 581 Kč – 13 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 19 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32
Moderní byt 3+1 v Plesné po kvalitní rekonstrukci je nabízen k dlouhodobému pronájmu s výhodnou polohou blízko Německa. Dům využívá vlastní studnu a provozní náklady jsou velmi nízké.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- centrální plynový kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Plesná)
- Nádraží
- 1315 m (Plesná)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 9 500 → 8 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |