pronájem bytu 3+1 54 m²
Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 3+1 po rekonstrukci Plesná 54 m² Nízké provozní náklady Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s nízkými provozními náklady a výbornou dostupností do Německa? Pak právě pro Vás nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 54 m², který prošel velmi kvalitní rekonstrukcí. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu v oblíbené části města Plesná. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s prostornou kuchyní vybavenou kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou, světlým obývacím pokojem, dvěma samostatnými pokoji a koupelnou s vanou, umyvadlem, WC a topným žebříkem. Díky střešním oknům působí interiér světlým, vzdušným a velmi příjemným dojmem. Velkým benefitem jsou nízké provozní náklady. Bytový dům je napojen na vlastní studnu, která zajišťuje dodávku vody pro celý objekt a významně snižuje náklady na vodné. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem pro čtyři bytové jednotky, zatímco ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler umístěný přímo v bytě. Před domem je dostatek parkovacích míst. Lokalita nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s výbornou dostupností do Německa, což ocení zejména zájemci dojíždějící za prací. V okolí naleznete lesy, cyklostezky, turistické trasy i možnosti zimních sportů včetně lyžařského areálu. Byt nabízíme k dlouhodobému pronájmu s možností prodloužení nájemní smlouvy. Díky své dispozici a podlahové ploše je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kvalitní a pohodlné bydlení v klidném prostředí. Měsíční zálohy: topení 2.000 Kč, 167 Kč/osobu stočné, el. spol. prostor 50 Kč. Měsíční zálohy na služby budou stanoveny podle počtu osob. Elektřinu v bytě si nájemník přehlásí na sebe, cca 1000- 1500 Kč/ měsíc. Požadována je vratná jistota (kauce) ve výši 17.000 Kč. Pokud hledáte moderní bydlení po rekonstrukci s příznivými provozními náklady, bezproblémovým parkováním a výbornou dostupností do Německa, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8 500 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-2378
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 8 500 Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 9 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 500 Kč
157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 045 Kč
9 772 – 12 008 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 10 km)
10 083 · váha 56 %
Model z dat
10 735 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
20 030 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 10 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 735 Kč (rozpětí 9 213 Kč – 12 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52152 nabídek stejného druhu → 20 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41
Moderní byt 3+1 po kvalitní rekonstrukci s nízkými provozními náklady a vlastní studnou. Pozor na sdílené vytápění plynovým kotlem pro více jednotek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- centrální plynový kotel pro čtyři bytové jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Plesná)
- Nádraží
- 1314 m (Plesná)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 9 500 → 8 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |